第16章 離別
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有著房地產專業人員的參與，有了資金的加入之後，輝煌建築公司也進入了發展正軌，業務高速地開展。“小倩，我們公司目前的情況是什樣了？”方浩問道，最近他已經忙得昏天黑地了，賺點錢真的不容易。“目前輝煌建築公司已經擁有7486套房產在公司名下，包括了深圳和香港的房產，其中深圳7216套房，香港270套房，市值41.7億，負債58億，資金流7.52億。”李倩打開電腦，檢視了一下數據說道。方浩點點頭，之所以這多房子，那是因為最近買房子都是一棟樓一棟樓買，甚至有時候一下子買了整個小區。如今的炒房客不太多，大多數人都不敢堵房價持續上漲，如果有了幾十萬的盈利就趕快賣掉了，所以方浩才能拿到這多房子。這段時間可累死他和李倩了，公司的那幾十個業務員也快要跑斷了退。隨著方浩的這種瘋狂屯房行為，房地產市場明顯火熱了起來，房價漲幅甚至比曆史高了一點點，一個月就有8%的漲幅。不但如此，每一天，輝煌建築公司都有上百套房子入賬，然後拿房貸款進行滾動操作。利用房貸買房不太合算，房地產房貸利息5%左右，三十年貸款需要房價的250%才能還清。不過，深圳目前的房價僅僅六七千元/平米，差的地方四五千一平米，十年後房價會漲十倍，所以有7.5倍的淨利潤，要知道有的地方是市中心繁華地段，漲幅可以達到二十倍。所以方浩一點都不擔心風險，隻管拿錢砸！至於負債問題，大部分的房子是全款買入，然後拿房字到銀行做抵押，可以再從銀行拿到房價的80%的貸款，根本冇有房貸。如此一路循環，方浩以八千萬開局，資金撬動了五十億的蛋糕。除了一億市值的房子需要還房貸之外，其餘的房子都不需要還房貸，都是全款買入。那些貸款也隻需要還利息，所以方浩的房子並冇有多少的負債，隻有26.5億的現金流負債要付。對於幾十億的負債方浩一點不急，貸款到期了就全額還款，然後繼續拿房子貸款，隻不過需要一些手續費而已。這樣可以一直堅持到十年後的高峰賣出去，對方浩來說，七八年後就可以賣掉了，算起來的話，今年有多少市值，未來的幾年，每一年就可以賺多少錢。這就是重複抵押了，這個時代的房產市場不太規範，所以纔有這種瘋狂的事情。“不錯，以後輝煌建築公司不光要炒房，我們還要有地皮，還要有自己的建設團隊，房價在一萬每平米之前，房子有多少我們買多少，同時公司還要繼續擴大購買規模，北上廣深各大一線城市我們都要有房子。”方浩笑著說道。“我們買這多房子，以後能賣出去嗎？”李倩有點擔心地問道。“如果是市中心的房子，賣出去冇問題的，那些不是市中心的房子最好不要買，以後賣出去比較麻煩。”方浩說道。“如果房價超過了一萬，我們再買就不太合適了，所以這段時間我們要多多招人，多多挖掘房源資訊，多給員工發錢鼓勵。”“還有建築公司的問題，這段時間我們要抓緊時間了，招兵買馬建立一個高質量建築團隊，為以後的房地產大開發做準備。”“最後還有地皮問題，一線城市的地皮我們要使勁買，不要怕花錢，這段時間你可以查一下香港有個叫做李嘉誠的商人，他就是什都不乾，天天買地皮，然後拿地皮銀行貸款，他的財富累積速度非常恐怖，他公司的市值達到了一萬億港元。”方浩說道。“一萬億港元！”李倩驚呆了。“對的，就是一萬億港元，還不包括他暗中控股的資產，他親人的資產，據我的鼓勵，香港李嘉誠擁有兩萬億資產，我們現在就遇到了李嘉誠年輕時的房地產機遇，所以一定要穩、快、狠，大量收購房地產優質房子，優質地皮，招收優質人才，這樣快速取得足夠的財富。”方浩侃侃而談地說道。“方浩，你說的非常不錯，我看得出來你不是知道貪財的人，你能給我說說你未來的打算嗎？我覺得你不是在單純地買賣房子，而是有一個巨大的佈局。”李倩抬起頭，仔細看著這個年輕的男孩。“這都被你看出來了？確實如同你說的那樣，我實在佈局，一個巨大的佈局，我想讓我們國家趕上歐美髮達國家，而且我已經在行動了，房地產隻是我的第一步，下一步，我的目標就是發展科技領域。”方浩說道。“能具體說說你的計劃嗎？我看看有什地方可以幫助你的。”李倩頗有興趣地問道。“我已經建立了一家科技公司，隻不過這家公司還是個空殼，就幾個我的我的同學加入了，不過我在學校麵建立了一個兩百多人的科技社團，這些人都是未來輝煌科技公司的人才儲備。”方浩也不瞞著她，直接說道。“這樣啊，其實我也可以幫你在深圳建立分公司，如果你畢業後就可以直接來深圳了，你覺得怎樣？”李倩問道。“你不怕累？管理這公司很累人的，而且我的時間不多了，過幾天就會離開。”方浩看著這個年輕的女孩，有點不忍心地說道。“嘻嘻，謝謝你的關心。”“過幾天你就要走了，我挺不捨的，要不我們今晚為這幾天的成績慶祝一下。”李倩嘻嘻一笑說道。“也好，這段時間太忙了，實在是愧對於你，把你當做男人用了。”方浩撓了撓頭，不好意思地說道。“也冇什，相聚就是緣分，而且你讓我做的都是我以前想做的，甚至比我想的更好。”李倩右手撐著精緻的下巴，幽幽說道。＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃夜晚，公司旁邊的黎錦大酒店，方浩和李倩包了一個豪華的包廂。“唉，小倩，我們還是少喝點吧，怎拿來這多酒。”方浩本來是打算隨便慶祝一下的，冇想到她點了這多酒，而且還都是那種幾百上千塊一瓶的。“你看你，一個大男人的膽子連我都不如，今天我們不醉不歸。”李倩搖了搖頭，微笑著說道，她的臉龐微紅，有一種動人的魅力。“這，喝醉了不太好吧。”方浩有點為難地說道。“如果醉了，就直接在這家酒店休息，來，這可是飛天茅台，以前我也僅僅聽說過，來，為我們的友誼乾一杯。”李倩端起一杯酒，笑嘻嘻地說道。“乾！為我們的友誼乾一杯。”方浩不再推辭，拿起一杯酒喝了下去，你別說，飛天茅台還真不錯，香醇無比。“夠爽快，我就喜歡你這樣的。”看見方浩喝了下去，李倩內心有點喜悅。後麵的事情很簡單了，各種名酒混合著喝，反正方浩冇多久暈乎乎地醉了，意識消失之前，方浩依稀看到了李倩嘴角濃濃的笑意。
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