第409章 七年（1）
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第409章七年（1）平陽市，療養院小區。奮鬥的七年眨眼而逝，時間一晃就已經來到了1999年，距離新的千年已是近在咫尺。曾經全市最豪華的小區，療養院小區，如今已經有些跟不上時代。現如今，新建的住宅小區、商業大樓拔地而起，人們紛紛住進了有電梯、有暖氣、有儲藏室/車庫的新式樓房，平陽市民明顯更傾向於這些新事物。得益於靜雲汽車公司，平陽市的汽車普及率遠遠高於全國平均水平，甚是比京滬等一線城市都略勝一籌。當然了，這主要還是因為平陽市民收入水平高居全國前列。畢竟平陽市第一二三產業全都可圈可點，有著極其出彩的成績。首先論起第一產業農業領域，平陽市絕對全國領先，無出其右。說是世界領先也不為過。小龍蝦產業早已成為城市的一張名片，小龍蝦、螃蟹等水產養殖走出了一條真正的產學研相結合的新模式。新品種層出不窮，君牧集團、養殖戶、餐飲業者的利益都得到了最大程度保證。一個最佳的良性循環已經形成，並將持續進行下去。全國各地的水產養殖者將平陽市奉為聖地，來此學習的人絡繹不絕。趙文君已是名副其實的水產養殖教父。她著作的《螃蟹、小龍蝦養殖實務》甚至翻譯成多國語言，出版到了三十餘個國家。如今趙文君已是華國農科院重量級的成員、華國農業科學最高學府的頂級客座教授，她的話在行業內有著舉足輕重的作用。甚至在世界舞台上也已是赫赫有名。而小龍蝦，如今隻是平陽農業的小小一環。真正的主角當屬溫室大棚和君牧集團農業科學研究所。溫室大棚漫山遍野連綿成海的盛況在平陽市已經基本成型，在蔬菜、水果品質、種類等方麵，平陽市是當之無愧的第一名。各種新式蔬菜、水果，甚至優質主糧紛紛走上華國人的餐桌。更加高產、優質的棉花在改變著無數人的穿衣習慣。無論主糧、蔬菜、水果、各類經濟作物，亦或家畜、家禽、野味，平陽市始終走在了創新的前列。哪怕是從平陽市取經學習的壽光、諸城，也已經逐漸成為全國人民的菜籃子。新的棉花品種在邊疆迅速擴大種植範圍，改善著人們的生活。新的主糧品種大幅提高了糧食產量，為農業安全做出了重要貢獻。…每分每秒，類似的事情都在全國各地上演著。教會徒弟餓死師父的事情並冇有發生，因為師父始終還在往前走，還在開拓創新，繼續引領發展。平陽市在高科技農業的道路上發力狂奔，向著更光明的未來不斷前行。一向最苦的平陽農民最快最早過上了好日子。甚至比之城人也不遑多讓。說起第二產業工業和建築業領域，平陽市同樣成績斐然，無需多讓。齊魯首家上市公司白山電器業績連續多年穩定高速增長，如今已是全國最知名的家用電器品牌之一，其產品已經打開國際市場，出口到東南亞、中東、拉美等地十多個國家。作為山前村三山之二的青山建築公司如今已是華國地產公司翹楚。青山建築生逢其時，在華國房地產起步階段創立，如同孩童一般蹣跚學步，挺過了艱難的前十年。這十年隨著住房商品化試點逐步擴大，青山建築順勢走出平陽市，將業務範圍擴大到整個齊魯省。這十年，趙學磊依照趙文牧的建議，始終謹慎經營，控製著公司規模，基本堅持了不借貸、不出省的原則。也正是因此，青山建築躲過了97、98年的金融危機，保證了良好的公司聲譽。同時為即將到來的華國房地產唯一一個黃金十年攢下了資本。自從去年的住房體製改革開始，華國房地產行業就進入了快速發展的階段。趙文牧深知在這個階段企業的盈利其實主要建立在土地的持續快速升值上。長期寬鬆的信貸環境，房企資金成本很低，房企的財務槓桿則普遍比較高。大批所謂的房企，與其說是地產商，不如說是金融家。就如同榮仁一海運船隊早期的長租模式。歸根到底，賺取的是信貸的利息差。但是因為華國地價的持續快速上漲，這個利息剪刀差極大，房地產開發商的利潤水平也極高。不過這個階段隻持續了不到十年。自2007年房地產市場調整、2008年全球信貸危機之後，房地產高利潤率的時代也一去不返。正是基於這些資訊，在去年下半年，趙文牧專程去找了趙學磊。“二叔，青山建築儘可能去擴張吧，最好的時代就要到了！”隻有一句話，卻無人質疑。接下來一個多月，青山建築管理層為了這句話幾乎跑斷了腿。新的分公司、與銀行的貸款合作、與各地政府的商談、與上下遊合作合夥的協調，偌大的青山公司宛若一部精密的巨型機器，隨著一個個齒輪轉動起來而迅速向前。但與此同時，趙文牧也提出了自己的一些建議。“二叔，我希望青山建築在省內的所有項目，都不要有所謂的公攤麵積。”“其次，在十年後徹底放棄預售模式，不再賣樓花。”隻要利潤足夠大，資本家們就敢踐踏規則，甚至願意出賣用於絞死自己的繩子。法國大革命中，暴徒曾經將貴族吊死在路燈上。這個待遇，對於很多資本家來說十分適宜。樓花、公攤的出現，體現出了人類的“高超智慧”。對於這些，趙文牧無法改變，但他願意在小範圍內儘可能嚐試著去改變。青山建築隻要抓住時機，必然能成為國內房地產領域的絕對龍頭，那它對行業風向的引領，對行業標準的製定，都會有一定的話語權。何況，它是一家完全的集體所有製企業。跟腳十分紮實。正是得益於叔侄二人的努力，公攤麵積這個詞匯從未在齊魯大地上出現。而在青山建築於06年底率先放棄預售模式以後，其他房企陸續跟進，在幾年後預售製徹底在華國房企中消失匿跡。一個巨大的隱患就這樣提前消弭於無形。平行世界鬨得雞飛狗跳的一幕最終不再上演。然而這份功績無人知曉。(本章完)
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